
Второе мнение по объекту
Независимая оценка перед покупкой, арендой или запуском.
Независимый эксперт по недвижимости
Помогаю не вложить деньги в плохой объект и честно скажу, когда от сделки лучше отказаться.
Главная ценность
Считаю риски, экономику и потенциал заранее. Плохой объект вы распознаете до того, как потеряете деньги.

«Нет»
скажу честно, если от сделки лучше отказаться.
Главная ценность: не продать объект, а уберечь от плохой сделки. Анализирую локацию, экономику и риски и прямо говорю, когда покупать не стоит.
Стандартный подход
Наш подход
Избежать ошибок на старте.
Масштабироваться по аналитике.
Решать до покупки объекта.
Выбрать объект для жизни.
Подготовить объект к продаже.
Листайте вниз →

Независимая оценка перед покупкой, арендой или запуском.

Район, спрос, конкуренты, трафик и перспективы.

Риски, ликвидность и соответствие целям.

Подбор и сопровождение сделки под вашу цель.

Идея, помещение, экономика и риски в одном анализе.

Подготовка объекта или бизнеса к сделке.

Мы оцениваем не объект, а его влияние на ваши деньги, время и результат.

Серьёзные последствия видны уже после сделки, когда изменить решение сложно или невозможно.
Проверить объектСлабый спрос и низкая ликвидность.
Расходы выше, доходность ниже.
Юридические и технические ограничения.
Интерес аудитории ниже ожиданий.
Неучтённые расходы после сделки.
Месяцы на исправление решения.
Прозрачный путь от задачи клиента до обоснованного заключения. Вы видите логику на каждом шаге.
Цели, ограничения и горизонт.
Спрос, конкуренты, насыщенность.
Население, трафик, притяжение.
Характеристики и юридическая чистота.
Доходность, расходы, окупаемость.
Сценарии и защита капитала.
Запускать, дорабатывать или отказаться.
Заключение всегда одно из трёх
Локация, спрос и экономика подтверждают гипотезу.
Концепцию или модель можно улучшить.
Риски превышают выгоду проекта.
Смотрим на объект как собственники и инвесторы. Оцениваем не недвижимость, а её влияние на ваши деньги и результат.

Сами открываем бизнес и инвестируем.
Без шаблонных отчётов и усреднений.
Объект оцениваем через деньги и цели.
Находим ошибки до сделки.
Можем рекомендовать отказаться.
Сравниваем альтернативы и последствия.
7+ лет
опыта в бизнесе и инвестициях
50+
объектов прошли экспертизу
0%
комиссий от продавцов

Валерия Буланова
Основатель «Правильная Локация»
Более 3 лет в управлении, аналитике и развитии проектов в международных компаниях, включая Nestlé, Philips и Сибур.
Сегодня работаю аналитиком в одной из крупнейших публичных девелоперских компаний России: анализирую ключевые показатели и готовлю данные для управленческих решений.
Параллельно развиваю собственные проекты. Сейчас владею одной из медицинских лабораторий федеральной сети по франшизе. Готовлюсь к получению международной квалификации CFA.
«Правильная Локация» объединяет аналитику, недвижимость, предпринимательство и инвестиции. Цель проста: помочь принимать взвешенные решения при покупке недвижимости, выборе помещения для бизнеса и оценке инвестиций.
Хороший объект: не просто удачная недвижимость. Это то, что соответствует вашим целям, финансовым возможностям и долгосрочной стратегии.
3+ года
управления и аналитики
Nestlé · Philips · Сибур
опыт в международных компаниях
Медлаборатория
собственный бизнес по франшизе
CFA
готовлюсь к квалификации
Реальные истории о работе с независимым экспертом.
Обращалась к Валерии для помощи в поиске помещения для коммерческой деятельности и ни капли не пожалела. Заключив договор, с меня сняли всю головную боль: всё подробно объяснили, учли пожелания и нюансы, и спустя две недели мы вышли на сделку. Помещение идеальное, локация подобрана отлично, с проходимостью и полным анализом района. Это стоило каждой копейки. 1000 из 10!
Клиент
Поиск коммерческого помещения
Нужна была помощь в решении о покупке помещения под автомойку. Цена была ниже рыночной, объект выглядел перспективным. Валерия сама выехала на место, провела детальный анализ: финмодель, средний чек, аналитика по району, выручка, окупаемость, инженерная часть и объём вложений, и через день прислала эксель с финансовой моделью. По итогам рекомендовала отказаться от покупки. Прошло больше полугода, объект так и не продан. Благодарен за объективную оценку на основе цифр, а не первого впечатления.
Клиент
Покупка помещения под автомойку
Хочу выразить благодарность за продажу двух объектов неликвидного жилья. Первый: долгострой в Новой Москве, стоял недостроенным более 15 лет. Валерия грамотно выстроила рекламу и структурировала сделку, и объект был продан за 7 месяцев с момента решения о продаже. Второй: земельный участок с домом под снос, который два риэлтора продавали 3,5 года. Валерия продала его за 4 месяца с затратами только на объявления на Циане. Молодцы! Буду сотрудничать!
Клиент
Продажа двух неликвидных объектов
Мы объединяем аналитику, консалтинг и брокерские услуги. Главная задача: помочь принять верное решение до вложения денег.
Любое решение начинается с одного вопроса: стоит ли вкладывать деньги именно в этот объект? Пришлите адрес, ссылку или описание, и мы посмотрим на ситуацию со стороны, выявим риски и оценим потенциал.
Что можно прислать
Что вы получите